叔叔王立綱(是元介 飾)今天回家過除夕夜，林健一(莫子儀 飾)，一位住在頂樓加蓋的房客，不僅幫房東奶奶周秀玉(陳淑芳 飾)、叔叔和王悠宇(白潤音 飾)煮年夜飯，平時也照顧著奶奶和九歲的孫子的生活起居，那……孩子的爸媽呢？神秘房客林健一和這個「家」，有著非比尋常的關係，令人感到好奇。
房客，指「向房東租房居住的人。」本該顧好自己生活即可，卻照顧房東奶奶這家人，比親人還親，一個比親人還要親的房客。總讓人覺得匪夷所思令有所圖，林健一似乎有些事情隱瞞，發生意外之後，他的態度過於冷靜和沉穩，讓長期在外打拼的立綱，開始調查這位房客的目的。
這裡的「家」和《孤味》的「家」有點不大一樣，《孤味》的家是傳統台灣家庭，三代同堂的家，帶著一種回憶，帶著一種思念；而《親愛的房客》是一個非典型的「家」，這個「家」充滿著時代背景下的委屈，以及烙印傳統婚姻的標籤。
「假若我們能結婚，我變成了媳婦，肯定一切都會變得很和諧。」
《親愛的房客》入圍金馬獎六項大獎，入圍最佳男主角的莫子儀，這部作品已獲得台北電影節最佳男主角獎的肯定，是他近年來，最具代表性的一部作品，在最成熟的年齡，再度遇見了鄭有傑導演，兩人14年前曾經合作過《一年之初》，如今兩位都已蛻變成為內斂的男人，再加上楊雅喆導演做為監製，畫龍點睛下，讓電影的人物，貼近人性內心深處的渴望。莫子儀在電影中充分展現出這個年紀的男人，該有的魅力。
而氣勢正旺的淑芳阿姨，本次靠著《孤味》入圍金馬獎最佳女主角，《親愛的房客》也入圍最佳女配角獎，今年演技大爆發，讓本來就一身功夫的淑芳阿姨，在兩個角色的表演上，發揮的淋漓盡致。周秀玉其實是我們都很討厭的那種講話帶刺又酸言酸語的老人，其實他們的內心還是有一顆慈悲的心，隨著身體的老化，其實對於未來早已釋懷並另外有所打算。
在家中，總會有一位，「沒有他會比較輕鬆，有了他也帶來快樂。」最不得不提的就是這位日台混血小童星白潤音，在這兩位強大演員的面前，絲毫沒有被演技碾壓的感覺，對於阿嬤與健一「爸爸」的關係，展現超齡的表現，比較起同年的孩子，即使說起話來稚嫩，悠宇總能猜測到大人腦子裡在盤算些什麼，確實是一位天資聰穎的孩子。
《親愛的房客》告訴了我們，在家庭生活當中，總是會有一些美麗的誤會，誤會發生之後，就不得不圓謊，因為家人即使在外傷風敗俗，回到了家都依然是心頭肉啊！即使像健一於這家人非親非故，還是有一種莫須有的壓力，必須扛在肩膀上，我們會為健一的處境與心境感到難過，但更重要的事如何改善社會，讓我們都可以成為更好的人。
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